卖抵押房有什么风险吗

卖抵押房存在多重风险。房产被抵押后出售，卖方需先解除抵押才能完成交易，否则无法过户。资金链断裂会导致交易失败，买方可能支付定金却拿不到房产。银行审批流程复杂，时间不确定，市场波动会影响成交价格。房屋本身可能存在隐藏问题，如产权纠纷或结构隐患，这些问题在交易后期才暴露，引发法律纠纷。市场行情变化大，房价下跌会导致卖方实际收益低于预期，甚至亏损。

抵押房交易涉及多方利益协调风险。卖方需同时应对银行、买方和中介机构，任何一方配合不到位都会导致交易中断。银行对抵押房出售有严格限制，部分银行要求提前还款，增加卖方资金压力。买方可能因房屋被抵押而产生信任危机，要求降价或放弃交易。法律程序复杂，合同条款不完善会导致纠纷。市场供需变化直接影响成交速度，长期挂牌会增加维护成本和税费负担。