商用房是什么性质

商用房是专门用于商业经营活动的房产，包括写字楼、商铺、酒店等。这类房产通常位于繁华地段，交通便利，人流量大。商用房产权年限一般为40年或50年，最长不超过70年。购买商用房可以出租获取租金收入，也可以自主经营。商用房装修要求较高，需要符合商业用途的规范，消防、安全等标准也比普通住宅严格。

商用房投资回报率相对稳定，但初始投入较大。商用房的水电费按商业标准收取，比住宅高出约30%。商用房交易税费包括增值税、土地增值税等，总税费约为交易额的15-25%。商用房可办理营业执照，注册公司，实现商住两用。商用房升值空间受地段、商圈发展等因素影响，核心区域商用房保值能力强，租金回报率普遍在4-6之间。