恒茂家园是小产权房吗

恒茂家园确实属于小产权房项目。这类房产由村集体组织开发建设，土地性质为集体所有，没有缴纳土地出让金。购房者仅获得房屋使用权，无法获得国家颁发的房产证。小产权房价格比普通商品房低30%-50%，吸引了许多预算有限的购房者。这类房产无法办理银行贷款，全款购买是唯一选择。交易时需要签订村集体内部合同，法律保障较弱。

恒茂家园的小产权性质带来诸多限制。购房者子女无法就近入学，需回原籍就读。房屋无法上市交易，只能通过村集体内部转让。这类房产不受法律保护，拆迁补偿标准由村集体决定，可能低于商品房。小区物业管理水平参差不齐，公共设施维护资金来源不稳定。小产权房无法抵押贷款，影响资产流动性。