住房第三套贷款还可以贷款吗

目前中国住房贷款政策对第三套房贷款有限制，多数银行不接受第三套房的贷款申请。购房者若已有两套住房并还清贷款，购买第三套时通常需要全款支付。北京、上海等一线城市严格执行这一规定，二三线城市相对宽松，但贷款条件依然苛刻。银行会查询个人征信记录，若发现有两笔未结清房贷，基本会拒绝第三套贷款申请。

第三套房贷款还受当地房地产调控政策影响。2023年部分城市出台新政，允许特定条件下购买第三套房，但首付比例高达70%以上，贷款期限不超过10年。购房者需准备充足资金证明，银行会评估家庭收入与负债比例，确保月供不超过家庭收入的50%。实际操作中，第三套房贷款申请被拒率超过80%，多数购房者选择全款或商业分期付款方式。