公寓房属于住宅房还是商用房

公寓房明确属于住宅房范畴。这类房屋设计以满足居住需求为主，配备厨房、卫生间等基本生活设施。我国《物权法》明确规定公寓房产权年限为70年，与普通住宅一致。北京朝阳区某小区、上海浦东新区某楼盘的公寓房均按住宅标准收取物业费和水电费，享受居民用水用电价格。住宅型公寓房可落户、享受学区政策，而商用房则不具备这些特点。

公寓房与商用房存在本质区别。商用房如写字楼、商铺，产权多为40年或50年，交易税费远高于住宅房。深圳南山区某商业公寓的转让税费是普通住宅的3倍，且首付比例高达50%。商用房的水电费按商业标准收取，比住宅高出约30%。住宅型公寓房贷款利率普遍低于商业贷款，目前5年期以上商业贷款利率比住房贷款高出约2个百分点，购房成本差异明显。