二手房首付比例是多少

二手房首付比例根据房屋总价和贷款政策确定，首套房首付一般为30%，二套房需50%至70%。具体金额计算简单，总价300万的房子，首套房需准备90万首付。银行审批时会考虑购房者收入证明和信用记录，确保月供不超过收入的50%。不同城市政策略有差异，一线城市首付比例往往更高，三四线城市可能相对宽松。贷款年限最长可达30年，但房龄加贷款年限不能超过40年。购房者需提前准备资金证明，包括银行流水和存款证明，这些材料对贷款审批至关重要。

实际操作中，购房者还需考虑额外费用，契税约为总价的1%至3%，评估费约0.1%至0.5%，中介费通常为总价的2%。总价200万的房子，各种费用加起来可能需要10万至15万。公积金贷款利率比商业贷款低1至2个百分点，组合贷款可降低月供压力。购房者应关注银行最新政策，有些银行会对特定区域或房龄较大的房子提高首付要求。提前做好资金规划，确保首付和各项费用准备充足，避免因资金问题影响购房计划。