房价两万一平车位值得买吗

两万每平的车位是否值得购买，需要结合具体位置和使用需求判断。北京朝阳区部分小区车位价格已达30万以上，相当于1.5平米住房。上海陆家嘴核心区域车位月租金800-1200元，购买回本周期超过20年。深圳南山科技园新建小区车位配比1:1.2，供需紧张导致价格攀升。车位价值与小区入住率、周边商业配套密切相关，入住率低于70%的小区，投资价值大打折扣。

车位购买决策应考虑长期持有成本。杭州西湖区部分小区物业费每月每平米5元，车位管理费每月150元，两项合计每年近3000元。成都高新区小区车位折旧期按20年计算，年均贬值率约5%。广州天河区部分小区二手房交易中，带车位比不带车位总价高出15-20万，但单独出售车位时，买家议价空间达20%以上。车位增值空间受城市规划影响，地铁沿线小区车位保值性普遍高于郊区。