公积金贷款后还能抵押吗

公积金贷款后，房子仍然可以办理抵押。借款人只需满足剩余贷款金额不超过房产评估值的70%这一条件。实际操作中，不少人在公积金贷款满一年后申请二次抵押。银行会综合考虑借款人的收入状况、信用记录以及房产位置等因素。北京、上海等城市的房产抵押率普遍能达到评估值的65%左右，而三四线城市可能略低。申请时需准备房产证、身份证、收入证明等材料，整个过程约需15个工作日完成。

公积金贷款后的抵押额度计算方式简单明了。银行会使用房产当前市场价值减去剩余贷款金额，再乘以抵押率得出可贷金额。一套价值300万的房子，剩余公积金贷款100万，抵押率按60%计算，可额外获得120万贷款。这种操作常见于创业资金周转、房屋装修或子女教育等大额支出场景。借款人需注意，二次抵押的利率一般会比首次贷款高1-2个百分点，还款期限通常不超过5年。