房地产占地面积是什么意思

房地产占地面积是指建筑物底层外墙线包围的水平投影面积，不包括阳台、雨棚等附属结构。一栋住宅楼的占地面积就是它在地面上实际占用的土地面积，这个数字直接关系到小区的规划设计。商业综合体占地面积计算更复杂，需要将各建筑部分的面积相加。占地面积决定了建筑密度，影响小区的绿化空间和公共设施布局。

占地面积与建筑面积不同，后者包含所有楼层面积。开发商拿地时会明确地块的占地面积限制，这决定了项目能建多大面积的建筑。城市规划中，占地面积指标用于控制城市扩张速度，保护绿地资源。学校、医院等公共建筑的占地面积标准由政府规定，确保基本服务设施充足。地块形状不规则时，占地面积测量需要专业测绘人员完成。