土地还原利率是什么意思

土地还原利率是将土地未来收益转化为现值的比率。房地产评估中，这个利率决定了土地价值的高低。市场利率5%，土地年收益10万元，土地价值就是200万元。银行贷款利率3%，土地还原利率也会相应调整。城市商业区土地还原利率高于郊区，因为收益潜力更大。不同地区、不同用途的土地还原利率差异明显，商业用地8%，工业用地6%，住宅用地5%。

土地还原利率反映了投资土地的风险和回报。政府规划区域调整会影响这个利率，地铁开通后周边土地还原利率可能下降2个百分点。土地供应量增加，还原利率上升，土地价值下降。通货膨胀率高时，土地还原利率也会提高，以补偿货币贬值风险。自然灾害频发地区，土地还原利率显著高于安全区域，反映投资风险增加。