套内建筑面积78平使用面积多大的房子

套内建筑面积78平的房子，实际使用面积一般在60到70平之间。开发商公摊比例决定了最终使用空间，高层住宅公摊约15%-20%，多层住宅公摊约10%-15%。一套78平两居室，实际可用面积可能在65平左右，客厅约15平，主卧12平，次卧10平，厨房6平，卫生间5平。公摊包括电梯井、楼梯间、管道井等共用区域。

78平套内建筑面积的房子，实际居住体验取决于户型设计。南北通透的户型能提高空间利用率，不规则户型会造成面积浪费。精装修的房子不需要考虑墙体厚度，毛坯房则需要预留墙体占用的空间。同一栋楼中，边户使用面积往往大于中间户，因为边户公摊比例更低。78平的房子，如果设计合理，完全可以满足3-4口之家的居住需求。