契税是新房还是二手房

契税是新房和二手房都需要缴纳的税费。购买商品房时，开发商会代收契税；购买二手房时，买卖双方需自行协商缴纳方式。契税计算基于房屋成交价，税率根据房屋面积和购买者首套/二套情况确定。北京一套200万的90平米首套房，契税为2万元；上海150万的70平米首套房，契税为1.5万元。契税是房屋交易必须缴纳的法定税费，无论新房二手房都不能免除。

契税缴纳时间点在两种房产交易中有所不同。新房契税在办理房产证前缴纳，二手房契税可在过户前或过户时缴纳。实际操作中，新房开发商会统一办理；二手房交易中，买卖双方会约定由哪一方承担。杭州一套300万的二套房，契税为9万元；成都一套180万的普通住宅，契税为5.4万元。契税缴纳后，税务部门会出具完税证明，这是办理房产证的必要文件。