抵押房产贷款属于什么贷款

抵押房产贷款属于不动产抵押贷款，是以房产作为抵押物获取资金的贷款方式。这类贷款期限一般为5-30年，金额可达房产评估价的70%。借款人需提供房产证、收入证明等材料，银行会评估房产价值后放款。贷款利率固定或浮动，还款方式有等额本息和等额本金两种。房产抵押后需办理抵押登记，银行拥有优先受偿权。

抵押房产贷款也属于中长期贷款，风险较低但手续繁琐。贷款审批时间约15-30个工作日，审批通过后需缴纳评估费、保险费等费用。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1-3%。贷款期间房产无法出售，逾期还款会导致房产被拍卖。这类贷款适合大额资金需求，如装修、创业或教育投资，利率一般高于信用贷款但低于无抵押贷款。