物业费凭什么按建筑面积算

物业费按建筑面积计算有其合理性。一套100平方米的房子，无论实际使用面积是80平方米还是90平方米，都享受到相同的公共区域清洁、安保、绿化等服务。电梯、楼道、大堂等公共空间的维护成本分摊到每户，建筑面积是最直接的计算基础。开发商销售房屋时也是按建筑面积计价，业主购买的是包含公摊在内的完整空间，物业费自然应遵循这一标准。

物业费按建筑面积收取体现了公平原则。小区物业需要维护外墙、屋顶、地下管网等整体结构，这些成本与房屋整体面积相关。物业管理系统也是针对整个小区设计的，包含监控设备、消防系统等，这些投入与建筑总面积成正比。建筑面积计算方式明确透明，便于业主理解和核对，避免了按实际使用面积计算时可能产生的纠纷。