二手房房贷没还完可以卖房吗怎么办

二手房房贷没还完可以卖房，卖家需要先向银行申请提前还款，结清剩余贷款后解除抵押。实践中，卖家可以选择用买家支付的首付还清贷款，或者办理转按揭，将贷款转移到买家名下。北京、上海等城市的房产交易中心数据显示，约30%的二手房交易涉及此类情况。卖家需提前准备资金证明，与买家协商好资金监管方式，确保交易安全。

另一种方式是办理二次抵押贷款，卖家在不结清原贷款的情况下，将房产二次抵押给新贷款银行。广州、深圳等城市的案例显示，这种方法能让交易更快完成。卖家需评估房产价值，确保二次抵押额度足够覆盖剩余贷款。买卖双方需签订详细协议，明确责任划分，避免纠纷。整个过程需要专业律师协助，确保所有法律手续完备。