新楼盘开盘就卖完了是不是真的

新楼盘开盘即售罄的情况确实存在，但并非普遍现象。开发商常通过制造热销假象吸引购房者，实际销售数据往往水分较大。某一线城市项目宣称3小时内售罄，后续调查发现开发商内部认购占比超过40%。部分楼盘通过控制推盘数量，只放出少量优质房源，制造抢购氛围。媒体曝光的案例显示，某楼盘开盘售罄后，仍有超过20%的房源在内部渠道转手。购房者需警惕开发商的营销手段，实地考察销售现场的真实情况。

开发商的财务状况直接影响销售策略。资金链紧张的开发商会采取快速回款模式，不惜降价促销。数据显示，2022年第三季度，全国有35%的新楼盘采取开盘即清盘策略。某开发商为缓解债务压力，将3个新项目同时开盘，实际成交价低于备案价15%。购房者可通过查询当地住建部门的备案系统，获取真实销售数据。市场下行期，开盘售罄的项目往往伴随着后续降价风险，2021年某项目开盘3个月后降价幅度达到10%。