中国有公摊面积

中国住宅建筑中的公摊面积是购房必须考虑的因素。一套100平方米的房子实际使用面积可能只有70-80平方米，电梯间、楼道、设备间等公共区域占据20-30平方米空间。开发商根据建筑规范计算公摊比例，高层住宅公摊普遍大于多层建筑。购房者需要仔细查看房产证上的建筑面积与套内面积标注，明确自己付费但无法完全使用的空间范围。

公摊面积直接影响居住成本。物业费、取暖费按建筑面积计算，意味着业主需为公摊区域持续付费。二手房交易中，公摊面积过大的房子转手难度增加，买家更倾向于选择公摊比例合理的户型。近年来，多地已开始试点"套内面积计价"政策，旨在减少公摊面积引发的纠纷，让购房者更清晰地了解实际居住空间价值。