房贷利率跟lpr浮动是什么意思

房贷利率跟LPR浮动是指房贷利率会随着市场贷款市场报价利率的变化而调整。LPR是央行授权的18家银行报出的贷款平均价，每月20日更新一次。房贷合同会约定一个基点差，比如加50个基点，当LPR下降时，房贷利率也会跟着下降，月供减少；LPR上升时，房贷利率上升，月供增加。2020年后的新房贷基本都采用LPR浮动方式，替代了之前的固定利率。

LPR浮动利率让房贷利率更贴近市场变化。银行会根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定基点差，优质客户可能享受更少的基点加成。房贷合同会约定重定价周期，每年或每5年调整一次。这种机制下，央行降息时借款人能立即受益，加息时银行也能控制风险。数据显示，2022年LPR下调了3次，对应房贷利率也随之下降，减轻了购房者负担。