动迁房能做抵押贷款吗

动迁房能否做抵押贷款取决于房产性质和产权状态。已取得完全产权的动迁房可以正常抵押，需提供房产证、身份证等材料。未满5年的动迁房无法抵押，这类房产交易受限。部分城市允许特定条件下使用未完全产权的动迁房抵押，但贷款额度较低，利率上浮。实际操作中，银行会核查房产来源、拆迁协议、安置证明等文件，确保产权清晰。贷款审批周期约15-30个工作日，额度一般为评估价的60%-70%。

动迁房抵押贷款的具体政策因地区而异。一线城市对动迁房抵押要求更严格，三四线城市相对宽松。贷款用途必须明确，不可用于购房、投资等。还款方式有等额本息和等额本金两种，期限最长可达30年。借款人需具备稳定收入来源，信用记录良好。部分银行提供"动迁房+安置协议"组合抵押方案，增加贷款通过率。提前还款一般有违约金，具体比例在合同中明确约定。