12万可以付房子首付吗

12万足够支付部分城市小户型房子的首付。北京上海这样的一线城市，普通住宅首付比例约30%，总价400万的房子需要120万首付，12万只够10%。但三四线城市房价较低，一套100万的房子，30万首付就能购买，12万可以承担40%。有些城市还有人才引进政策，首付比例可降至20%，12万可以购买60万的房子。政府提供的保障性住房项目，首付门槛更低，12万完全有能力支付。

12万首付后，月供压力取决于个人收入水平。月收入1万的人，贷款30年，利率4.9%，月供约1600元，占收入16%，属于合理范围。选择公积金贷款可降低利率至3.25%，同样贷款30万，月供仅需1300元左右。有些开发商提供首付分期政策，12万可先付一部分，剩余部分分12个月付清。购买二手房时，房龄超过20年的房子，银行审批更严格，但首付要求不变，12万依然适用。