二手房评估价低点有什么影响吗

二手房评估价低于实际成交价直接影响贷款额度。银行以评估价为基准计算贷款金额，评估价低意味着买家能获得的贷款减少。一套500万元的房子，评估价只有450万元，首付比例不变的情况下，买家需要多准备25万元现金。评估价差距越大，买家资金压力越明显，有时甚至导致交易失败。

评估价偏低还增加买卖双方矛盾。卖家担心实际到手资金减少，买家则面临额外筹款压力。评估价与市场价差距超过10%时，重新谈判的情况很常见。部分卖家选择降价出售，部分买家放弃购买，市场流动性因此降低。评估机构的专业性和公正性受到质疑，行业信誉受损。