楼顶露台是公共区域吗

楼顶露台的法律属性因建筑设计和管理方式而异。独立产权房楼顶属于业主专有部分，可自由使用；多层住宅楼顶常被认定为公共区域，归全体业主共同所有。北京朝阳区某小区案例显示，开发商将楼顶标注为"设备平台"，业主委员会通过诉讼成功将其转为公共空间。上海浦东新区某楼盘则因规划图纸明确标注"屋顶花园"为公共设施，开发商无权单独出售。

楼顶露台的使用权限受业主公约约束。广州天河区某小区规定，楼顶仅可晾晒衣物和安装太阳能设备；深圳南山区某住宅则允许业主在指定区域种植花草。成都锦江区某商业综合体将楼顶改造为休闲区，对所有业主开放，但禁止搭建帐篷和烧烤设备。杭州西湖区某公寓楼顶安装了公共健身器材，成为业主日常锻炼场所。