房子抵押率是什么意思

房子抵押率是指贷款金额与房产评估价值的比例，反映借款人能借到多少钱。银行根据房产位置、房龄、市场状况等因素确定评估值，再根据借款人信用状况计算可贷金额。抵押率60%意味着价值100万的房子能贷款60万。这个比例越高，借款人需要支付的首付款越少，但风险也越大。银行会设定最高抵押率上限，一般不超过70%，确保贷款安全。

抵押率直接影响月供金额和贷款期限。抵押率50%的30年期贷款，月供会比抵押率70%的同期限贷款低很多。高抵押率意味着借款人拥有较少的房产权益，房价下跌时容易陷入负资产状态。不同国家地区抵押率上限差异大，德国普遍低于60%，而美国部分地区可达80%。借款人应评估自身还款能力，选择合适的抵押率，避免财务压力过大。