开发商自持商铺多久可以买

开发商自持商铺一般需要持有3-5年后才能出售。这段时间内，开发商会完成商场整体招商、运营体系建设和品牌培育。北京某大型购物中心开业满4年后，开发商将20%的自持面积投入市场；上海某商业项目在第3年出售了30%的自持商铺，当时整体出租率达到85%。这类项目通常在稳定运营后才会考虑出售，以确保资产价值最大化。

购买自持商铺需关注开发商的运营能力和商业规划。深圳某商业综合体在持有5年后分批出售自持物业，买家获得成熟商业环境和稳定客流。广州某项目在持有满3年后开放销售，买家享受到已形成的商业氛围和固定消费群体。这类商铺通常比期铺更具投资价值，但价格也高出15-25万/平方米不等。