空置物业费必须全额预交吗

空置物业费必须全额预交是常见规定。物业合同明确写明业主需缴纳全额费用，无论房屋是否有人居住。物业公司需要维护公共区域，电梯、走廊、绿化等都需要持续投入成本。北京朝阳区某小区规定，空置房也要交100%物业费。上海浦东新区一案例显示，业主拒交空置费被法院判需补缴。物业公司指出，空置不等于不产生管理成本，安保、清洁、设施维护等费用不会减少。

物业费全额预交的合理性体现在多方面。物业公司的人力成本固定，保安、保洁人员需要按月支付工资。设备维护如电梯保养、消防系统检查必须定期进行，不受入住率影响。深圳南山区一小区数据显示，空置房比例达30%，但公共区域维护成本只降低5%。广州天河区某物业公司表示，水电费、绿化养护等支出不会因为房屋空置而减少，全额收费才能保证服务质量稳定。