宗地面积是不是只是土地的面积

宗地面积确实不只是简单的土地面积。它包含了地上地下所有空间权益，包括地表、地下及地上一定高度的空间使用权。一块1000平方米的宗地，实际可开发容积达到3000平方米，这体现了宗地面积的立体特性。宗地面积还受到城市规划限制，如建筑密度、绿化率等要求会影响实际可利用空间。宗地面积计算还包括道路、公共设施等共享区域，这些面积虽然不属于私人使用，但计入整体产权范围。

宗地面积具有法律意义，是确定产权边界的基础。每块宗地都有明确的地籍编号和四至界限，这些信息记录在不动产登记系统中。宗地面积变化需经过法定程序，如分割、合并必须经过政府审批。宗地面积还直接影响土地价值评估，相同位置的两块地，面积大的宗地单价可能低于面积小的，但总价更高。宗地面积还与税费计算直接相关，土地使用税、房产税等均以宗地面积为计算依据。