二手房能当一手房卖吗

二手房绝对不能当一手房销售。新房指开发商首次出售的房屋，二手房是业主转售的房产。法律明确规定开发商需取得预售许可证才能销售新房，二手房交易则通过中介或自行完成。购买新房能享受契税优惠，二手房没有此政策。新房产权从开发商处开始计算，二手房产权已包含前业主的使用年限。开发商销售新房有严格监管，二手房交易风险更高。

二手房交易流程与新房完全不同。新房销售由开发商统一管理，价格透明；二手房需评估市场价值，价格波动大。新房交付标准统一，二手房状况参差不齐，可能存在装修老化、设施损坏等问题。新房产权清晰，二手房可能存在抵押、查封等权利限制。购买新房可获开发商保修服务，二手房交易后维修责任完全由新业主承担。