买房贷款算融资吗利息多少

买房贷款属于融资行为。银行提供资金帮助购房者获得房产，购房者承诺按期归还本金和利息。融资成本由利率决定，目前商业贷款利率在4%到5%之间，公积金贷款利率约3%。贷款期限通常为20到30年，总利息支出相当可观。一套价值300万的房子，30年商业贷款总利息可能超过200万。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者前期还款压力大但总利息少。

房贷利息受多种因素影响。央行基准利率是基础，银行会根据借款人资质上浮或下调。优质客户可获最低利率，有不良记录则利率上浮。贷款年限越长，总利息越高。首套房与二套房利率差异明显，二套房利率普遍上浮10%到20%。提前还款可减少总利息支出，部分银行收取违约金。房贷利率每年1月1日或贷款发放日调整一次，与LPR挂钩的贷款利率变动更频繁。