农村房产证是按占地面积还是建筑面积

农村房产证登记的是建筑面积，不是占地面积。建筑面积包括房屋实际使用面积加上墙体面积、阳台面积等。一套100平方米的房子，房产证上会显示100平方米建筑面积，即使院子有200平方米也不会计入。建筑面积反映房屋价值，是交易、抵押、征税的依据。国家有明确标准，测量机构按规范计算，确保数据准确。

占地面积指房屋底层外墙围合区域面积，农村宅基地使用证才会登记这个数据。宅基地面积有严格限制，通常不超过200平方米。建房时必须符合当地规划，不能随意扩大占地面积。土地管理部门负责审批和监管，确保农民依法用地。房屋翻建或扩建需要重新申请，获得批准后方可进行。