贷款买房银行是一次性给开发商吗

贷款买房时，银行不会一次性将全部房款直接交给开发商。银行会根据购房合同和工程进度，将款项分阶段划转。首付款由购房者直接支付给开发商，剩余贷款银行会先放款到监管账户，再按工程节点拨款。购买期房时，银行会设置资金监管，确保专款专用。贷款审批通过后，银行会先发放贷款，但资金会进入第三方监管账户，开发商需完成相应工程节点才能提取对应款项。

银行放款后，资金会受到严格监管，防止开发商挪用。购房者需提供购房合同、身份证明等材料，银行审核通过后会签订贷款合同。贷款发放后，银行会定期检查开发商工程进度，确保资金安全。开发商只有在完成特定工程阶段并经过验收后，才能从监管账户中提取相应资金。这种机制保障了购房者权益，降低了购房风险。