商品房概念是谁提出来的呢

商品房概念最早源于1978年邓小平同志提出的住房制度改革思想，这一创新理念打破了传统福利分房模式。1980年，邓小平明确指出要"住房商品化"，这一构想成为中国房地产市场发展的理论基础。深圳作为中国改革开放的试验田，于1980年推出了中国第一个商品房小区"东湖丽苑"，售价每平方米1000元左右，开创了中国商品房销售的先河。

商品房概念的正式确立体现在1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》中，文件明确提出建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。1998年，中国停止住房实物分配，全面推进住房商品化，商品房市场从此迎来快速发展期，全国商品房销售面积从1998年的1.2亿平方米增长到2022年的15亿平方米。