20万的房子可以贷款多少

20万的房子，银行一般能贷出16万左右。首付4万，贷款期限最长30年。月供根据利率不同有所差异，目前年化利率约4%，30年月供约764元。若选择等额本金方式，首月月供约888元，逐月递减。银行审批时会考虑收入证明，要求月供不超过收入的50%。公积金贷款利率更低，年化约3.1%，月供约686元。

贷款额度还受房屋评估价影响。银行通常按评估价的80%放贷，若实际成交价低于评估价，贷款额度会减少。购房者需准备足够的资金支付首付、税费和中介费。二套房政策更严格，首付比例提高至60%，贷款额度降至8万。提前还款可减少利息支出，部分银行允许每年免费还款1-2次。