lpr下降之后房贷利率是自动调整吗

LPR下降后房贷利率不会自动调整。房贷利率调整需要借款人与银行签订的合同中有明确约定。大多数房贷合同规定利率每年调整一次，或者贷款发放满一定年限后调整。具体调整时间点取决于合同条款，常见的是每年1月1日或贷款发放日对应日。借款人需要主动联系银行确认调整时间，银行会根据最新LPR计算新的还款金额。若合同未约定自动调整，借款人需重新申请贷款或协商利率变更。

房贷利率调整幅度与LPR下降幅度不完全一致。银行会在LPR基础上加点形成最终利率，加点数值在贷款期间保持不变。LPR下降100个基点，房贷利率可能只下降80个基点，因为加点部分不变。不同银行、不同产品的加点幅度不同，历史数据显示加点范围在50到200个基点之间。借款人可通过比较不同银行的加点数值，选择更优惠的贷款产品。调整后，月供金额会减少，总利息支出也会相应降低。