别墅有国土证吗

别墅必须拥有国土证，这是合法拥有土地使用权的法定凭证。国土证明确记载了土地的位置、面积、用途等信息，是业主行使土地权利的基础。没有国土证的别墅属于违规建筑，无法进行交易、抵押或继承。购买别墅时，一定要查验国土证原件，确认土地使用年限。中国住宅用地使用年限一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。

别墅国土证与房产证是两个不同的证件。国土证证明土地所有权归属，房产证证明房屋所有权归属。实际生活中，部分老旧小区可能存在两证合一的情况，但大多数地区已实行不动产统一登记制度。新购买别墅时，开发商应当提供完整的"不动产权证书"，这整合了原来的国土证和房产证功能。办理过户手续时，需要携带身份证、原产权证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理。