楼盘不封顶不能贷款吗

楼盘不封顶确实无法获得银行贷款。银行发放房贷要求项目必须达到封顶状态，这是监管部门的硬性规定。未封顶的建筑存在较大风险，开发商可能资金链断裂导致项目烂尾。购房者支付全款风险极高，全国各地都有类似案例，购房者血本无归。银行审核时会要求查看《商品房预售许可证》和《建筑工程施工许可证》，封顶证明是必备材料。没有这些文件，贷款申请会被直接拒绝。

购房者可以等待项目封顶后再申请贷款，或者寻找其他融资渠道。部分开发商会提供分期付款方案，但利息较高。购房者也可考虑公积金贷款，条件同样要求项目封顶。二手房交易不存在这个问题，因为房屋已经建成。购买现房是最安全的选择，虽然价格可能略高，但避免了烂尾风险。购房者应仔细核实开发商资质和项目进度，确保资金安全。