期房什么时候拿房

期房交房时间在购房合同中有明确约定，开发商需按合同日期交付房屋。购买期房时，合同会注明具体交房日期，一般从开发商取得商品房预售许可证后计算，18至24个月为常见周期。实际交房时间可能因工程进度提前或延后，开发商需提前15天通知业主交房。购房时需仔细阅读合同条款，明确违约责任，确保自身权益不受侵害。

期房交房前需完成多项法定程序，包括五方验收和竣工验收备案。开发商需取得《建筑工程竣工验收备案表》才能合法交付房屋。业主收房时应查验"两书一表"（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和竣工验收备案表），检查房屋面积、质量、设施等是否符合合同约定。发现问题及时书面记录，要求开发商整改修复。交房时间受季节影响，冬季施工可能延长工期，雨季也可能导致延误。