房贷逾期了还能卖房吗

房贷逾期后确实可以卖房，但操作流程会变得复杂。银行作为抵押权人，需要先解除抵押才能办理过户。卖家需用售房款结清剩余贷款，逾期产生的罚息和滞纳金也需一并处理。市场交易中，逾期房产的议价空间较大，买家往往会要求更低价格。实际操作中，卖家需准备逾期证明、还款计划等材料，通过中介或律师协助完成交易，整个过程耗时比正常房产交易多15-30天。

逾期房产出售有几种常见方式。第一种是降价快速出售，用售房款一次性结清所有欠款。第二种是找垫资公司短期借款还清贷款，完成交易后偿还垫资费用。第三种是与银行协商，办理"带抵押过户"，买家承接剩余贷款。实际案例显示，逾期3个月内的房产处理成功率较高，超过6个月的交易难度显著增加，银行审批时间延长至2-4周不等。