公积金贷款认房又认贷什么意思

公积金贷款认房又认贷指申请贷款时，银行会核查名下房产数量和贷款记录。名下有房或有过房贷记录，即使已结清也会影响贷款资格。北京、上海等城市执行这一政策，家庭名下无房且无贷款记录可享受首套房利率，有房或贷款记录则按二套房处理，贷款额度降低利率上浮。杭州、深圳等城市也采用类似标准，购房前需查询个人征信和房产登记信息。

这一政策直接影响购房首付比例和贷款额度。认房认贷后，首套房首付比例普遍在30%左右，二套房需50%以上。北京规定二套房最高贷款额度比首套房低40万元，广州则限制二套房贷款期限不超过25年。政策实施后，部分城市房价趋于平稳，购房者更倾向于小户型或郊区房产，市场需求结构发生变化。