开发商大证一般什么时候下来

开发商大证通常在项目主体结构封顶后开始办理，整个过程需要3-6个月时间。开发商需完成规划验收、消防验收、人防验收等多项手续，提交竣工备案材料。政府部门审核通过后，会在15个工作日内出具大证。实际办理中，大型住宅项目往往需要4个月左右，商业综合体项目可能需要6个月以上。

大证办理进度受项目规模直接影响。小型别墅项目从开工到拿证约需8个月，高层住宅项目普遍需要10-12个月。遇到政策调整或材料不全的情况，办理时间会延长。开发商一般会在取得预售许可证前完成大证办理，确保后续销售合法合规。实际案例显示，2022年某市30个住宅项目中，平均办证时间为105天。