物业公司多久可以更换

物业公司更换时间由合同约定，一般合同期2-3年。服务到期前30天，业主委员会需组织评估服务质量，包括卫生清洁、安保巡逻、设施维护等关键指标。评估不合格可提前解约，但需支付违约金。紧急情况下，如重大安全事故或严重违约，业主大会投票通过后可立即更换，流程需15天完成。

更换频率取决于服务质量，优秀物业公司可续签5年以上。北京朝阳区某小区因连续3年电梯故障率超标，业主投票更换物业公司，新公司进场仅用7天。上海浦东新区某社区因物业费使用不透明，业委会通过法律途径解约，整个过程耗时45天。更换后，小区绿化覆盖率提升20%，投诉量下降75%。