第一套房贷款还可以买第二套吗

第一套房贷款后购买第二套是可行的，但需满足银行条件。多数银行要求第一套房贷款已还清1年以上，且家庭名下无其他房产。首付比例通常为60%-70%，利率比首套房高1-2个百分点。北京、上海等一线城市政策更严格，要求还清时间延长至3-5年。贷款额度受家庭收入限制，一般不超过月收入的40倍。部分城市实施"认房又认贷"政策，即使第一套房已出售，名下无房，只要有过贷款记录，仍算二套房。

购买第二套房前应评估自身还款能力。第二套房贷款期限最长25年，月供压力明显增加。建议准备足够的首付款，避免资金链紧张。部分银行提供"接力贷"产品，子女可共同承担还款责任。政策变动频繁，需关注最新规定。选择等额本息还款方式可减轻前期压力，但总利息支出较高。提前还款可减少利息支出，但部分银行收取违约金，需仔细阅读贷款合同条款。