房贷提前还款是不是没有利息

房贷提前还款确实能节省利息支出。银行计算房贷利息采用"先息后本"方式，每月还款中前期利息占比高。提前还款直接减少本金基数，剩余利息按新本金重新计算。100万元30年期房贷，提前还款20万元后，总利息可减少约30万元。还款时间越早，节省利息越多。提前还款还能缩短贷款期限或降低月供，减轻长期财务压力。

提前还款不等于完全免除利息。已产生的利息部分无法退还，银行会收取一定违约金，一般为提前还款金额的1%-3%。部分银行规定还款满1年后才免收违约金。提前还款后，剩余贷款合同继续有效，利息计算方式不变。选择提前还款需考虑资金机会成本，若投资回报高于房贷利率，提前还款未必划算。