商住楼是公寓还是什么房子

商住楼是混合功能的建筑类型，底层用于商业，上层用于居住。这类建筑常见于城市繁华地段，一楼开设商店、餐厅或办公室，二楼及以上则是住宅单元。商住楼设计灵活，空间利用率高，满足现代都市人工作生活一体化的需求。许多城市中心区域的商住楼配备了电梯、监控系统等现代化设施，居住体验接近纯住宅小区。

商住楼产权性质多为商业用地或综合用地，与纯住宅小区有本质区别。购买这类房产需额外关注水电收费标准、使用年限和贷款政策。商住楼人口密度大，商业活动频繁，适合喜欢便捷生活的年轻人。北京王府井、上海南京路等地的商住楼，白天商业繁荣，夜晚安静宜居，体现了城市空间的高效利用。