银行房贷后可不可以终止

银行房贷合同签订后，借款人确实可以提前终止贷款。借款人可以选择提前还款，一次性结清剩余本金和利息。银行会收取一定的违约金，金额根据贷款剩余期限和本金计算，一般为剩余本金的1%-3%。提前还款需提前15天向银行提出书面申请，携带身份证、借款合同等材料到银行办理手续。房贷期限通常为10-30年，提前还款能减少总利息支出，减轻长期财务压力。

房贷终止的另一种方式是房屋转让。借款人可以将房产出售给他人，用售房款偿还剩余贷款。买卖双方需签订正式合同，到银行办理贷款转移手续。新买家需符合银行贷款条件，银行会评估新借款人的还款能力。这种方式避免了个人承担违约金，同时保留了房产价值。房屋转让需缴纳契税、个人所得税等税费，具体金额根据房产持有时间和增值情况确定。