买房需要关注房子哪些方面

买房要关注房屋的基本条件，包括面积、朝向和楼层。朝南的房间采光好，冬暖夏凉。80平米的两居室适合三口之家，120平米的三口之家会更舒适。厨房和卫生间要检查防水情况，漏水问题后期维修成本高。房屋的隔音效果也很重要，临街的房子需要双层窗户。小区环境决定居住体验，绿化率达到30%的小区空气质量更好。

房屋产权年限直接影响资产价值。70年产权的房子比40年的更保值。小区的配套设施如超市、医院和学校距离决定生活便利度。物业服务质量影响居住舒适度，24小时安保和定期保洁的小区更安全。停车位配比1:1的小区不会为停车发愁。房屋所在区域的升值潜力与城市规划相关，地铁沿线的房子流动性更好。