投资性房地产算固定资产吗

投资性房地产属于固定资产范畴。企业购买房产用于出租或资本增值目的时，会计上将其归类为非流动资产中的投资性房地产，而非一般固定资产。这类资产需单独设置科目核算，原值包含购买价、相关税费及可直接归属的支出。折旧处理与普通固定资产不同，采用成本模式时需计提折旧或摊销，采用公允价值模式则不计提折旧，以期末公允价值调整账面价值。

投资性房地产的确认条件严格明确。企业必须拥有该房产所有权并能获得经济利益流入，同时能可靠计量其价值。房地产用途必须明确为赚取租金或资本增值，不能用于生产商品、提供劳务或经营管理。转换用途时需满足特定条件，如自用房地产转为投资性房地产需确认为公允价值模式。持有期间产生的租金收入计入其他业务收入，资产负债表日需按公允价值计量，变动计入当期损益。