二手房买卖时要交土地出让金吗

二手房交易是否需要缴纳土地出让金取决于房屋性质。商品房已包含土地出让金，交易时无需额外支付。经济适用房、央产房等特殊性质房屋可能需要补缴。北京海淀区一套2005年购买的经济适用房，上市交易时需按评估价与原购房价差额的35%补缴土地出让金。上海某些区域规定，房改房上市前必须补缴土地出让金，金额约为基准地价的3%。

土地出让金缴纳标准各地差异明显。深圳规定，商业用地补缴标准为楼面地价的50%，住宅用地则为30%。重庆要求二手房交易时，土地剩余使用年限不足30年的，需补缴至30年。杭州对划拨土地上建设的房屋，按成交价格的1%征收土地出让金。具体金额需根据房屋所在区域、土地性质及剩余使用年限确定。