回迁房几套房的只有一个房产证吗

回迁房一套房产证对应多套房屋的情况确实存在。回迁项目开发时，开发商会将多套房屋合并登记在一个产权证下，这常见于经济适用房或安置房项目。北京朝阳区某回迁小区就有5套住房共用一个房产证的案例，上海浦东新区某项目也有3套住房登记在同一个证上的情况。这种做法主要是为了简化产权登记流程，降低行政成本，方便统一管理。

回迁房产权证数量与房屋实际数量不一致还源于历史遗留问题。早期回迁房建设标准不统一，一栋楼可能只办理一个总证。广州某回迁小区就有整栋楼共用一个证的情况，深圳宝安区某项目甚至有8套住房登记在同一证上。随着政策完善，新建回迁房已逐步实现一房一证，但历史遗留问题仍导致部分回迁房存在产权证与实际房屋数量不符的现象。