合肥楼市正常吗

合肥楼市目前处于相对平稳状态。2023年新房价格波动在每平方米1万5到2万之间，不同区域差异明显。政务区高端楼盘价格稳定，而滨湖新区部分项目出现小幅回调。成交量方面，月均成交套数维持在3000套左右，相比前几年高峰期下降约40%。市场观望情绪较浓，购房者决策周期延长至3-6个月。开发商推盘节奏放缓，新盘入市数量减少，市场供需关系基本平衡。

合肥楼市调控政策效果显现。限购政策严格执行，外地购房者需提供1年社保或纳税证明。房贷利率维持在4.5%左右，首套房首付比例保持在30%。二手房市场挂牌量增加至5万套以上，但成交周期延长至平均90天。土地市场降温明显，2023年土地出让金较前两年下降约50%。租赁市场活跃度上升，月租金水平在每平方米30-40元之间，长租公寓品牌加速布局。