二手房已经过户还能贷款吗

二手房完成过户后，银行一般不接受贷款申请。过户意味着产权已转移，原房主无权再处置该房产。银行放贷需抵押物产权清晰，过户后产权属于新房主，原贷款关系自然解除。实践中，买卖双方会在过户前完成贷款审批，确保资金到位。全款购买后再申请贷款的情况极少，因为银行需要抵押物，而新房主已拥有完整产权，无需再通过贷款获得。

若需资金周转，新房主可凭新产权证申请抵押贷款。银行会评估房产当前价值，按评估额度放款。这类贷款额度一般为房产价值的6-7成，期限最长可达10年。申请材料需提供新房产证、身份证、收入证明等。银行审批流程约需15个工作日，审批通过后资金会直接打入申请人账户。这种贷款方式适合已购房产但需要流动资金的业主。